<![CDATA[Недвижимость. Статьи "на заметку"]]> http://amursk.net/index.php Mon, 06 Sep 2010 18:00:10 +0400 3000 Не Заплатишь Налог - Лишишься Доходов При Сдаче Квартир http://amursk.net/index.php?showtopic=1713
Не заплатишь налог - лишишься доходов при сдаче квартир


Если Вы решили сдать квартиру в Москве в аренду, то, получая некоторый доход, Вы, по закону, обязаны выплачивать налоги. А сделать данную процедуру можно двумя методами.

Первое, это выплата налога на прибыль физических лиц. Данная сумма равняется 13% от той суммы, которая получается со сдачи квартиры в Москве. Налог должен выплачиваться собственником квартиры только по окончании календарного года, в котором он, собственно, и получал свой доход с жилья. Например, сейчас арендодатели будут расплачиваться по всем налогом только в 2010 году.

Что делается сначала, так это подача декларации по месту жительства, которая должна быть осуществлена до 30 апреля, а далее, когда она будет проверена налоговиками, нужно будет внести налоговую сумму до пятнадцатого июля.

В том случае, если опоздали подать декларацию, то тогда полагаются штрафные санкции, которые составляют 5% от той суммы налога, который должен был уплачиваться, и нужно этот штраф уплачивать при просрочке за полный или неполный месяц просрочки. Ну, а если просрочка будет более большой, например, более 180 дней, после завершения установленного срока, то штраф возрастет до 30% от общей суммы налоговой выплаты, плюс еще 10%, от той суммы, которая полагалась за каждый или неполный месяц просрочки, и все это, начиная со 181-го дня. Более того, еще имеется отдельный штраф, если будет нарушен срок выплаты самого налога, и составлять она уже будет 20% от той невыплаченной суммы, заработанной с людей решивших снять квартиру у арендодателя.

Ну, и если говорить о тех, кто просто полностью уклоняется от выплат налогов, то есть умышленным образом скрывает свои налоги, светит уголовная ответственность, и будет это виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей, либо лишат свободы собственника квартиры на срок до года. Что касается налога по упрощенной системе налогообложения, то составлять он будет всего 6% от всей суммы получаемого дохода со снимаемой квартиры, однако делать выплаты по такой схеме могут только люди, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.]]> Sun, 28 Jun 2009 17:48:47 +0400 http://amursk.net/index.php?showtopic=1713 Пейзажи И Экология В Тольятти http://amursk.net/index.php?showtopic=1655
Пейзажи и экология в Тольятти


Были ли вы хоть раз на Волге, на этой прекрасной реке? Фотографии не передают ее величественности, ее живописности. Особенно утром, когда туман накрывает реку огромный одеялом, укутывает ее. Когда рыба вскидывается над водой и, громко расплескивая воду, ныряет обратно. Не бывали на Волге? Тогда направляйтесь в Тольятти: здесь есть, на что посмотреть.

Тольятти находится в среднем течении Волги. Однако не только река привлекает сюда туристов. Трудно сказать, почему недвижимость в Тольятти пользуется такой популярностью — однако многие переезжают в этот красивый город именно из-за низких цен на квартиры, хорошей экологии и роскошной (иначе не скажешь) природы. Оценка в Тольятти экологического положения на удивление высокая, как для такого промышленного города.

У многих Тольятти ассоциируется с огромным Куйбышевским водохранилищем. Так же, как и завод «АвтоВАЗ», это — одно из достопримечательностей города.

Город находится в очень живописном месте, здесь не только протекает одна из крупнейших рек России, а и находятся Жигулевские горы. Хоть они и не высокие, но настолько красивые, что постоянно привлекают туристов.

В Тольятти хорошо развита промышленность, тут находится несколько крупнейших российских и мировых заводов. И тем не менее, местным властям удается поддерживать экологическое состояние города и региона в очень хорошем состоянии. И квартиры здесь покупают охотно: евроремонт в Тольятти, например, сделать быстро не получится, бригады строителей постоянно заняты. При строительстве домов в этом городе учитывают направления ветров и расположение заводов таким образом, чтобы загрязненный воздух не стал причиной дискомфорта для жителей. Для создания благоприятной экологической обстановки были даже приглашены специалисты, которые разработали схему озеленения города. Все зеленые насаждения расположены согласно этому проекту. Если вы любите рыбалку, можно только удивляться, почему вы до сих пор не побывали в Тольятти. Волга и Куйбышевское водохранилище будто созданы для любителей порыбачить!

В Тольятти летом — очень тепло, а зимой довольно холодно. Если вам совсем надоела слякотная зима почти без снега, прохладное лето и осень, не похожая на осень с весной, которая каждый год разная — Тольятти порадует вас пушистыми снегами зимой, ярким летним солнышком, золотой осенью и весной, глядя на которую, будете вспоминать стихи Фета.

Зимой тут температура держится около отметки 10-13о ниже нуля, а летом — около 22-25о. И загореть можно, и не жарко очень. Отличный климат, не так ли?]]> Sat, 25 Apr 2009 05:31:30 +0400 http://amursk.net/index.php?showtopic=1655 Чего Ожидать На Рынке Недвижимости В Болгарии В 2009 Году? http://amursk.net/index.php?showtopic=1510
Чего ожидать на рынке недвижимости в Болгарии в 2009 году


Для начала посмотрим, что произошло на рынке недвижимости до конца января 2009 года

После того, как медленно и постепенно он начал формироваться во время 90-х годов прошлого века, темп он начал набирать с 2002 года, а достиг своего апогея, в течение 2007 - начале 2008 года.

Сейчас, в результате пришедшего из вне, финансового кризиса, который, главным образом, отражается в остановке внешнего финансирования дочерних болгарских банков иностранными банками, и формированию плохих ожиданий, вследствие непрекращающихся разговоров о продлении кризиса и плохих прогнозов (которые входят в моду), в середине 2008 года рынок недвижимости Болгарии постепенно начал сбавлять темпы, и сейчас, (в начале марта) на практике он почти нулевой.

Интересен следующий вопрос: Была ли аналогичная ситуация если бы не было кризиса?
Примерно в 2010 году, рынок недвижимости перенес бы нечто подобное, с учетом того, что начало наблюдаться насыщение некоторых секторов на рынке.

Что же ждет нас в близком и далеком будущем?

Внешние факторы:
1 – Можно ожидать возврата доверия к болгарской банковской системе, постепенном улучшении и восстановление финансового сектора.
2 – Правительства западных стран, по всей вероятности, будут и впредь продолжать принимать неэффективные экономические шаги под натиском и ожиданиями общественности. В последнее время наблюдается все большее вмешательство государства в экономику, все большее увеличение зависимости от частных предприятий, формирование колоссальных бюджетных дефицитов с целью «борьбы с кризисом». Создание новых рабочих мест и другие «социальные» цели. Это никогда и ни где не приводило к хорошим результатам, не приведет и сейчас. Если этот курс западной экономики продолжится, безусловно, можно ожидать постепенное замедление ее развития. Это может привести как к сокращению количества иностранцев, кто хочет купить недвижимость Болгарии, так и к их увеличению, которое будет связано с бегством, с тем, чтобы избежать тяжелой экономической ситуации в своих странах, и с учетом снижения затрат жизни в Болгарии.
3 - Если в мире кредитно-денежная политика не изменится, это может быть также источником новых потрясений – с предполагаемыми последствиями рассмотренными в пункте 2.

Внутренние факторы Болгарии:
1 - В любом случае, в последние несколько лет бизнес-среда в Болгарии улучшилась (конечно, могло быть гораздо лучше). Изменение регистрационных процедур, приемлемое трудовое законодательство и т. д. - это, несомненно, принесло и принесет пользу для переживания кризиса.
2 - Правительство будет находиться под давлением и принимать некоторые, не самые лучшие экономические меры, ведущие к повышению государственного вмешательства в экономику. Кроме того, государство будет оказывать давление на предприятия, для увеличения количества рабочих мест, увеличения инвестиций и т. д. В зависимости от размеров этих «антикризисных мер» (которые, в конечном итоге, никогда и нигде не были эффективными) воздействие на экономику будет либо меньше, либо больше отрицательных последствий, я надеюсь, что где-то посередине.

Что можно ожидать непосредственно в секторе недвижимости?

Строительные фирмы.
В средствах массовой информации, можно прочитать следующие предсказания: В Софии останется лишь 3-4 крупные строительные компании, а другие будут банкротами.
На наш взгляд, это вряд ли произойдет. Сектор недвижимости бурно рос и развивался в течение 6-7 лет, значительно большее количество стрительных фирм заработали себе имена, капиталы, которые помогут им оградить себя от кризиса. Кроме того, В Болгарии широко распространена практика строительства – при которой часть строительства предприниматель ведет на деньги инвесторов, а другая часть строительства уже продана на начальном этапе, таким образом, риск строителя сводиться практически к нулю.
В настоящее время, в связи с нагнетанием негативных ожиданий в экономике и продлением кризиса на неопределенный срок, появилось множество замороженных строительных проектов, которые были начаты непосредственно перед кризисом. Эти строители столкнутся с серьезными трудностями, либо обанкротятся.

Агентства продажи недвижимости.
Здесь все гораздо более драматично. С одной стороны бум продаж на недвижимость в Болгарии, с другой стороны слабость болгарской экономики, в связи с развитием посреднической деятельности предпринимателей из других стран, и, как следствие, отсутствие предоставления кредита на покупку жилья. Хотя, конечно, посредники способствовали росту продаж на квартиры в Болгарии на английский, русский, немецкий рынки и т.д. и поддерживали развитие Болгарии. В настоящее же время, рынок недвижимости в Болгарии замер. И, в отличие, от строительных фирм, ни в коем случае не нужно думать, что крупные агентства по продаже недвижимости, пройдут сквозь кризис легко. Для тех читателей, которым приятна новость закрытия большого количества контор по продаже, хотим сказать, что в момент возникновения благоприятной ситуации, этот сектор может вырасти снова очень резко, все предпосылки для этого есть и большая конкуренция будет восстановлена.

Владельцы - продавцы недвижимости.
Многие из них реагируют на кризис на удивление достаточно спокойно, и не спешат снижать цены, за исключением тех, кто взял на строительство кредиты. И в первый раз не ожидается их желания все продать, по любой цене, как можно быстрее.

Покупатели.
Большинство покупателей ждут, когда будут еще более низкие цены на недвижимость в Болгарии, хотя некоторые уже покупают по ценам, значительно меньшим чем до кризиса. Но что будет, когда рынок постепенно пойдет вверх? С уверенностью можно сказать, что тогда образуется дефицит в некоторых нишах.

Банки.
Это самый важный косвенный участник (в некоторых случаях и прямой) в секторе продажи недвижимости. От их поведения и от их возможностей очень многое зависит в течении этого года. Ихняя политика сейчас не способствует росту рынка недвижимости, но есть признаки того, что во второй половине года кредитование постепенно восстановится, но навряд ли заработает в тех же объемах, что и в 2007 - 2008 годах.

Резюме. Можно сказать, что год будет трудным, применительно к сфере недвижимости, и, вероятно, будут иметь серьезные изменения в структуре рынка недвижимости в Болгарии. Часть компаний обанкротится, также произойдут слияния компаний, появятся новые. Однозначно можно сказать, что сейчас самое выгодное время делать инвестиции в квартиры в Болгарии.]]> Thu, 12 Mar 2009 19:16:27 +0300 http://amursk.net/index.php?showtopic=1510